TẠI SAO ĐÀ NẴNG ĐANG "LÊN TẦNG" VÀ CƠ HỘI NẰM Ở ĐÂU?
- Bàng Thị Thủy
- Apr 14
- 2 min read
Nhiều anh chị vẫn giữ thói quen đầu tư đất nền vì nghĩ "tấc đất tấc vàng". Điều đó không sai, nhưng nếu nhìn vào cách Chính phủ đang quy hoạch Đà Nẵng và những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, chúng ta sẽ thấy một lộ trình rất rõ ràng. Đó chính là:
Hướng dòng tiền vào căn hộ chính quy.
Có 3 thực tế mà chúng ta cần nhìn nhận:
1. Đây là cửa duy nhất cho khách ngoại.
Pháp luật Việt Nam quy định: Người nước ngoài "KHÔNG" được mua đất nền, họ chỉ được phép sở hữu căn hộ trong các dự án được cấp phép. Điều này có nghĩa là toàn bộ nhu cầu ở và đầu tư của hàng nghìn chuyên gia, nhân sự cao cấp quốc tế đang đổ về Đà Nẵng sẽ bị "nén" hết vào phân khúc căn hộ.
2. Bài học từ các nước đã phát triển
Nhìn sang Singapore hay Hàn Quốc, khi hạ tầng đồng bộ, người ta không còn đi mua những mảnh đất lẻ. Họ chọn căn hộ cao cấp vì ở đó có quản lý, có tiện ích và quan trọng nhất là "thanh khoản toàn cầu". Một căn hộ có sổ hồng mà người nước ngoài đứng tên được, giao dịch được, thì giá trị của nó không còn nằm ở "mét vuông đất" mà nằm ở "giá trị khai thác" và "khả năng bán lại cho cả thế giới".
3. Tại sao không sợ "bong bóng" căn hộ?
Dù căn hộ mọc lên nhiều, nhưng hãy nhớ: Đất nền thì có thể phân lô thêm ở vùng ven, còn căn hộ có vị trí đẹp, pháp lý chuẩn để cấp sổ cho người nước ngoài thì luôn có giới hạn (quota 30%). Khi cánh cửa mua đất nền bị đóng lại với khách ngoại, thì căn hộ chính là "hàng hiếm" mà họ buộc phải tìm đến.
Người Việt mình mua căn hộ lúc này chính là đang đi trước một bước. Chúng ta mua theo giá nội địa, nhưng sau này khi hạ tầng hoàn thiện, chúng ta bán lại hoặc cho thuê dựa trên túi tiền của khách quốc tế. Đó là cách đầu tư bền vững và thực tế nhất hiện nay.
Anh/chị nào đang quan tâm đến việc chọn vị trí căn hộ sao cho dễ thanh khoản cho khách ngoại sau này, nhắn Thủy cùng trao đổi cụ thể nhé.
Comments